大发地产（06111）业务：大发地产业务回顾

　　2019年12月31日大发地产（06111）业务回顾： 截至2019年12月31日止年度,本集团的主要业务为物业开发及物业投资。其中,物业开发为本集团主要收入来源。 物业开发 合同销售 截至2019年12月31日止年度,本集团连同其合营企业及联营公司录得累计合同销售金额达约人民币21,016.7百万元,较2018年的约人民币12,523.9百万元增长约67.8%,此乃主要由於本集团连同其合营企业及联营公司一直专注於深耕长江三角洲地区的房地产市场,其累计可销售建筑面积(「建筑面积」)增加所致,创下本集团成立以来的历史新高。 截至2019年12月31日止年度,本集团连同其合营企业及联营公司累计合同建筑面积由2018年的785,841平方米,劲升约97.4%至2019年的1,551,106平方米,合同平均售价约为人民币13,550元╱平方米。 销售物业已确认收益 截至2019年12月31日止年度,销售物业已确认收益为约人民币7,294.1百万元,较2018年同期的约人民币5,879.4百万元增长约24.1%,占本集团总收益的约98.6%。本集团於2019年已竣工及交付的总建筑面积为454,494平方米,较2018年的463,326平方米小幅减少约1.9%。销售物业的已确认收益增加,主要归因於已确认平均售价(「平均售价」)由截至2018年12月31日止年度的约人民币12,690元增加至截至2019年12月31日止年度的约人民币16,049元。 已竣工持作销售物业 持作销售物业指於各财政年度结束仍未出售的已竣工物业,按成本及可变现净值的较低者列账。持作销售物业的成本乃根据未出售物业应占所产生相关成本的分配厘定。截至2019年12月31日,本集团已竣工持作销售物业的金额为约人民币2,864.3百万元,较截至2018年12月31日的金额约人民币1,094.2百万元增加约161.8%。该增加主要是由於2019年末竣工及待交付予客户的物业项目。预期该等物业项目将於未来几年交付及确认为收益。 在建物业 在建物业拟於竣工后持作销售。在建物业按成本与可变现净值的较低者列账,成本包括土地成本、建设成本、资本化利息及於开发期内直接因有关物业而产生的其他成本。物业於竣工时转至已竣工持作销售物业。 截至2019年12月31日,本集团的在建物业金额为约人民币9,844.9百万元,较截至2018年12月31日的金额约人民币11,003.3百万元减少约10.5%。该减少主要是由於年内转至已竣工持作销售物业的已竣工物业数目增加。於2019年12月31日,本集团的主营业务仍在长三角地区,同时还选择性地进军西南地区、粤港澳大湾区及中部经济区等。本集团连同其合营企业及联营公司共有69个在建及已竣工项目,其中62个位於长三角地区。 物业投资 於2019年12月31日,本集团於上海、南京及温州拥有四栋商业综合楼,亦於上海拥有一个办公楼层及一栋酒店式公寓: 上海艾尚天地(前称上海凯鸿广场),位於中国上海市虹口区四川北路1611号及1661号与东宝兴路258弄1至3号,特色是高端、专业及正派风格以及具备倡导休闲、娱乐及家庭关系的亲子设施及商舖。南京艾尚天地,位於中国江苏省南京市玄武区中山路100号及132号,特色是朝气蓬勃、现代及个人主義风格,目标人群是享受社交、探寻新尖端事物及消费其所相信事物的都市居民。南京凯鸿隽府配套商业,位於中国江苏省南京市鼓楼区姜家园路90号及94号,特色是邻家及实际日常服务,目标人群是周边地区的居民,为他们的生活提供便利。大发融悦东方(温州)配套商业,位於中国浙江省温州市瓯海中心区沉木桥街与古岸路交汇处,计划用於面向周边地区居民的零售用途。港陆广场,位於中国上海市黄浦区西藏中路18号,服务国际及国内企业的办公楼。本公司拥有该办公楼第19层的七间办公室。大发融悦四季,位於中国上海市青浦区秀泽路与汇金路交汇处,计划用於酒店式公寓用途。

　　最近1个月累计涨跌幅-2.32%，最近3个月累计涨跌幅-17.29%，最近6个月累计涨跌幅-22.04%，今年以来累计涨幅-23.73%。

　　2020年03月30日发布公告，财务年度2019，分红方案每股派人民币0.068元(相当于港币0.074842元(计算值))，分配类型年度分配，发放日2020年06月17日，除净日--

　　截止2019年12月31日营业收入73.98亿，销售成本-57.02亿，毛利16.97亿，其他收入7918.20万，销售及分销成本-2.69亿，行政开支-3.93亿，员工薪酬0.00，研发费用0.00，折旧和摊销0.00，其他支出-3569.00万，资产减值损失-42.30万，重估盈余5836.30万，出售资产之溢利0.00，经营溢利11.36亿，应占联营公司溢利7023.50万，应占合营公司溢利-2317.60万，财务成本-2.31亿，影响税前利润的其他项目0.00，税前利润9.51亿，所得税-3.50亿，影响净利润的其他项目-7.01亿，净利润6.01亿，本公司拥有人应占净利润5.16亿，非控股权益应占净利润8491.90万，股息0.00，每股股息0.00，每股收益--，基本每股收益0.62，稀释每股收益0.62，其他全面收益700.70万，全面收益总额6.08亿，本公司拥有人应占全面收益总额5.23亿，非控股权益应占全面收益总额8491.90万。

　　发行方式是发售以供认购,发售以供配售，招股价区间上限4.98港元，主承销商--，招股价区间下限3.28港元，保荐人建银国际金融，首发面值0.001，首发面值单位HKD，发行价格4.20港元，计划香港发售数量2000万股，实际发行总数2.28亿股，香港发售有效申购股数645万股，计划发行总数2亿股，售股股东发行数量--股，实际香港发售数量645万股，超额配售数量2788万股，售股股东超额配售数量--股，发行公告日2018年09月28日，申购起始日2018年09月28日，首发募资总额--港元，申购截止日2018年10月04日，发售募资净额7.4亿港元，发行结果公告日2018年10月10日。

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