房贷提前还款要交违约金吗？贷款提前还一部分之后会怎么算？(2)

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　　房贷断供了，房子被收走，首付款怎么办？还能不能拿到曾经的首付款，取决于两个因素：一是房子剩余的贷款本金;二是房子拍卖的价格。

　　当今社会房子动则一两百万元/套，对于大部分的普通人来说，要想全款买房，难如登天，因此住房按揭贷款基本成为了主流，那么贷款的房子在还款的过程中，如果因为意外事件导致断供，房子被收走，我们的钱将何去何从。

　　举个例子：小明购买了一套商品房，价值200万元，首付60万元，在银行贷款140万元，还款五年之后（贷款的本金剩余110万元），此时小明因为生意失败，无法按时缴纳房贷，在连续断供几个月后，该房子被银行收走，银行会全部黑掉吗？不会！正常而言，银行会把这套房子拿去拍卖，当然为了能够尽快回款，拍卖的价格一般都远远低于市场价格。如果说这套房子拍卖最终的成交价格为150万元，在扣除掉贷款剩余本金（110万元）以及起诉及处置拍卖抵押物的费用（假设为5万元），那么剩余的35万元款项，银行会返还给你，所以你并非是一无所有。当然相比于你的首付以及五年内归还的本金金额，你这笔投资可谓是损失惨重！