应对英国楼市保持警惕

　　全英房屋抵押贷款协会（Nationwide Building Society）5月1日公布的数据显示，英国4月房价月率上涨1.2%，年率上涨10.9%，涨幅远高于预期，并创下金融危机爆发以来最大年率涨幅。

　　英国央行副行长康里夫（Jon Cunliffe）1日就英国飙涨的房价发出迄今最严厉的警告，称忽视市场正积聚的动能是很“危险的”。他指出，不确定房市是会软着陆，还是飙涨的房价最终会崩盘。

　　另两位英国央行高层官员4月30日接受议员询问时也表达了类似的担忧。

　　现在焦点直接落到6月17日的央行金融政策委员会（FPC）会议上。届时FPC可以采取两项措施。首先，应该动用它的权力，把参与购房援助计划的房产价值上限，从目前的60万英镑减半。更重要的是，FPC应正式表明准备动用其他权力，提高抵押贷款的资本要求。

　　英国央行先前以贷款换融资计划（FLS），向银行提供廉价融资以刺激抵押贷款，现在已经停止。

　　尽管新工具的影响尚不确定，但升息暂时已被英国央行排除在选项外，因为央行不希望经济复苏偏离轨道。

　　此外，英国央行将进行压力测试，试探银行在房价暴跌下展现的韧性。英国央行称，英国放款业者必须展现其具备充足的资本，足以抵御房价大跌近35%及利率窜升至4%的情境。